大事なお住まいを長くご使用いただくためには、適切なタイミングでメンテナンスを行うこと。

メンテナンスをご検討していただく目安となるのが「年数の経過」と「劣化症状」です。

この中でも劣化症状はメンテナンスを考えていただく具体的なサインとなりますので見逃さないように普段から建物の状態を見ておきましょう。

本記事ではメンテナンスのサインとなる劣化症状について解説いたします。

そもそもなぜ建物は劣化してしまうのでしょう？

建物を劣化させる原因は「太陽の紫外線」や「酸性雨」「車の排気ガスや工場のガスなどの有機化合物」「コケやカビ」など様々な要因があります。

劣化原因は一つもしくは2〜3個と絞ることはできず、無数の外的な要因が関わって建物を年数が経過するにつれて劣化させます。

日本の戸建て住宅の平均寿命は30年程度とされています。

しかし、そのままなにもせずにしていたら30年も耐久させることはできません。

大事なお住まいを長く保つためには状態に応じた適切なメンテナンスを定期的に行う必要があるのです。

適切なタイミングでメンテナンスを行うには、建物に現れる劣化症状を見逃さないことがポイントです。

主に見られる劣化症状はこのような症状です。

 

・色褪せや汚れの付着

・チョーキング

・クラック

・塗膜剥離

 

外壁や様々な付帯部を保護する塗膜は太陽の紫外線や雨、熱などで経年劣化します。

色褪せや汚れの付着は初期の劣化症状でして、ここから年数が経過するとともに建物へのダメージを蓄積していきます。

次に見られる症状がチョーキング現象です。

チョーキング現象のことを白亜化現象とも呼んでいます。

外壁を触った時に白い粉が手についたことはありませんか？

これはチョーキング現象が起きている証拠です。

チョーキング現象とは塗膜の樹脂成分が劣化して表面に顔料が浮き出てくる現象のことです。

塗膜が摩耗して水が染み込みやすくなっている状態です。

ひび割れのことを専門用語でクラックと呼びます。

クラックには「ヘアークラック」と「構造クラック」があり、塗膜内で症状が収まっているのが「ヘアークラック」です。

「構造クラック」まで進行すると外壁内部まで亀裂が入っている状態なので、建物の耐震性にも関わる緊急性の高い状態になっています。

さらに劣化が進行すると、今度は塗膜が剥がれてきます。

こうなると外壁の下地が露出するため、さらにダメージを負わせて外壁の崩落や雨漏りへと被害を拡大させてしまいます。

損傷が大きいほど下地処理や補修の手間が増えて修理費も高くなりますので、なるべく劣化が進行する前に手を打っておきたいのが理想です。

建物には防水性を高めるためにコーキングが充填されています。

塗装が劣化する頃になるとコーキングも古くなりメンテナンスが必要な時期になります。

コーキングが劣化すると内部に水が流れ込みやすくなり、最悪は雨漏りを引き起こす恐れがあります。

 

コーキングのメンテナンスについてはこちらの「外壁と屋根のコーキング工事をしないとどうなる？」をご覧ください。

 

タイミングよく外壁塗装をするには上記でご紹介した劣化症状にしっかりと気づいていくこと。

適切なタイミングで外壁塗装を行うにはこちらの2つがポイントとなります。

 

・年数の経過

・劣化症状

 

初めて外壁塗装を行う方は一般的に10年目が工事をご検討していただく目安となっております。

年々外壁材の性能が向上して長寿命化しておりますので、具体的なことは外壁材のメーカーHPにあるメンテナンススケジュールをご確認ください。

外壁の色褪せや汚れの目立ちは外観の変化で気づきやすいかと思います。

劣化の初期の段階ではありますが、メンテナンスをしなくてもいいと安易に判断しないことが大切です。

今すぐにメンテナンスをしなくても大丈夫かもしれませんが、いつ頃にメンテナンスをすればいいか一般の方が的確に判断するのは中々難しいかと思います。

「まだ大丈夫と思ってそのままにしていたら、いつの間にか塗装が剥がれてしまった……」なんてことも考えられます。

このような気がつかないうちに劣化が進行してしまうのを防ぐためにご利用していただきたいのが、専門業者が実施する建物診断です。

 

劣化症状についてはこちらの「こんな症状には要注意」もご参考にしてください。

 

 

 

定期的な建物診断は大切なお住まいを劣化から守ることができます。

LOHASでは無料で建物診断や見積もりを実施しています。

建物の状態や工事について、将来のことも見据えて詳しくご説明させていただきます。

診断結果をもとにお客様にぴったりな工事プランをご提案いたしますので、お住まいのことでなにかお困りのことがございましたらお気軽にご相談ください。

 

無料診断はこちらの「屋根・外壁0円診断」をご覧ください。

 

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