「天井に薄いシミができている」「雨の日にだけ、どこからかカビ臭い匂いがする」といったサインに心当たりはありませんか？雨漏りは、ポタポタと水が垂れてくるような症状だけではありません。

実は、目に見えない場所でじわじわと水が浸入し、建物の骨組みである柱や梁を腐らせているケースが非常に多いのです。

雨漏りはいち早くその兆候を発見して対処することが被害を最小限に抑える鍵です。そこで、ぜひ知っておいていただきたいのが、雨漏りを起こしやすい場所というのがあることです。

当店はこれまで数多くの雨漏り現場に携わらせてきました。この経験をもとに、どこから水が入りやすく、どうすればそれを防げるのかを詳しく解説します。

屋根の中でも、特に雨漏りのリスクが高いのが「谷板金（たにばんきん）」です。これは、屋根の傾斜が下がる面同士がぶつかって継ぎ目になる「谷」のような箇所に取り付けられている板金のことで、別名「谷樋（たにとい）」とも呼ばれます。

屋根全体の雨水がこの溝に集中して流れるため、常に水にさらされており、経年劣化でサビが発生しやすいのが特徴です。サビを放置すると板金に穴が開き、そこから一気に浸水が始まります。

また、屋根材の下には「ルーフィング」という防水シートが敷かれています。実は雨を防ぐ主役はこのシートなのですが、これにも耐用年数があります。20年から25年ほど経つとシートが乾燥して柔軟性を失い、破れやすくなります。そうなると、屋根材の隙間から入り込んだわずかな水を防ぎきれなくなり、雨漏りに直結するのです。

外壁も雨水の侵入経路として非常に多い場所です。家の壁は常に太陽の熱による膨張や、地震の微細な揺れ、大型車両が通る際の振動などにさらされています。その影響で、コンクリートやモルタルの壁にはどうしても「ひび割れ」が発生してしまいます。

最初は髪の毛ほどの細いひび（ヘアクラック）であっても、雨水は毛細管現象によって驚くほど奥深くまで吸い込まれていきます。ひびが広がるにつれて、一度に浸入する水の量も増えていき、建物の内部を濡らし続けて断熱材や柱を傷める原因となってしまいます。

実は、家の中でも雨漏りリスクが高いのが窓まわりです。窓は外壁を四角く切り抜いて取り付けられているため、構造上、壁とサッシの間に必ず「隙間」が生じます。この隙間を埋めているのがゴム状のコーキングですが、窓まわりは日光を遮るものがなく劣化が早いうえに、激しい雨が直接吹き付ける場所でもあります。

さらに、サッシの角は建物の揺れや歪みの負担が集中しやすく、コーキングが剥がれたり隙間ができたりしやすい構造的な弱点となっています。ここが傷むと、外壁の裏側にある家の骨組みへ直接水が入り込んでしまいます。

ベランダは、構造や経年変化によって複数の雨漏り原因を抱えやすい場所です。まず、床面に施された「防水層」そのものの劣化があります。日光や歩行の摩擦によって防水機能が失われると、表面のひび割れから水が染み込みます。

次に、ベランダ手すりがある腰壁の天端を覆っている「笠木（かさぎ）」です。この笠木の継ぎ目や固定している釘穴の隙間から水が入ると、壁の内部を伝って階下の天井などから雨漏りが発生します。

そして、排水の要である「ドレン（排水口）」の管理も欠かせません。枯れ葉や泥が詰まって排水が妨げられると、ベランダがプールのようになり、本来は水が来ないはずの高さにあるサッシ下などから、室内へ水が逆流してしまいます。

屋根の雨漏りを防ぐには、表面の屋根材だけでなく、水の通り道である「谷板金」と下地の「防水シート」に目を向けることが大切です。サビが進んだ谷板金（谷樋）は、穴が開く前に新しいものへ交換することで、雨水を確実に地上へ逃がすことができます。塗装不要な日本瓦でも谷板金があり、こちらは塗装が必要ですので、そのままにしないようにお気をつけください。

また、ルーフィング（防水シート）が寿命を迎えている場合は、屋根材を一度剥がしてシートを敷き直す「葺き替え」や、現在の屋根の上に新しい防水シートと屋根材を重ねる「カバー工法」が最も確実な対策です。20年を目安に、プロによる下地点検を受けることで、大きな被害が出る前のメンテナンスが可能になります。

屋根板金工事

外壁の対策において、塗装は単に色を塗るだけではありません。ひび割れがある場合は、塗装する前にちゃんと直しておくことが大切です。ひび割れを残したまま塗装すると、塗膜が切れやすくなり、短期間で塗装前と似た症状が出ます。

外壁を守るには定期的な塗装が最も重要な対策です。塗装には、壁材に雨水が染み込むのを防ぐバリアのような役割があります。10年前後のスパンで塗り替えを行うことで、ひび割れの拡大を防ぎ、建物の構造体を湿気や腐食から守り続けることができるのです。

外壁塗装を考えるタイミングはいつ？最適な塗装時期を解説！

窓まわりは構造上、水が入りやすいため、コーキングの劣化には注意が必要です。一般的なコーキングの耐用年数は10年ほどですので、このあたりを目安に定期的にコーキングを新しくしてください。

窓まわりのコーキングは一般的に「増し打ち（ましうち）」という工法が用いられます。これは、既存のコーキングを残して、その上から新しく耐久性の高いコーキング材を厚く塗り重ねる手法です。特にサッシ周りは、無理に古いものを剥がそうとするとサッシの奥にある防水シートまで傷つけてしまうリスクがあります。適切な施工でないと、かえって雨漏りのリスクを高めてしまうのでご注意ください。

コーキングの工法は「打ち替え」と「増し打ち」がある！正しい使い分けは？

ベランダを雨漏りから守るためには、複合的な対策をバランスよく行うことが重要です。

一つ目は、5〜10年ごとの「防水メンテナンス」です。防水層を保護するトップコートを塗り直すことで、床面の耐久性を維持します。

二つ目は、水の浸入口になりやすい「笠木」の継ぎ目や釘穴への処置です。定期的にシーリングで補強を行うことで、上部からの浸水を防ぎます。

三つ目は、排水をスムーズに保つための「ドレン清掃」です。定期的にゴミを取り除き、水はけを良好に保つことで、逆流のリスクを抑えます。これらを継続することで、ベランダ周りの防水性を長く保つことができます。

ベランダやバルコニーの防水工事をしないとどうなる？

雨漏りは、放っておいても自然に治ることはありません。むしろ、放置すればするほど内部の木材は腐り、シロアリを呼び寄せ、ついには家の資産価値を大きく損ねてしまいます。もし、ご自宅の壁に小さなひびを見つけたり、ベランダの水はけが悪いと感じたりしたら、そのまま放置せずに、念のために雨漏り調査を実施することをおすすめします。

LOHASでは雨漏り調査・修理工事も承っております。建物の症状や必要なメンテナンスなど、実際に建物を見てもらいながらわかりやすく、詳細にお伝えさせていただきます！

雨漏りスピード補修

“mu”

長野県全域（長野市、松本市、上田市、岡谷市、飯田市、諏訪市、須坂市、小諸市、伊那市、駒ヶ根市、中野市、大町市、飯山市、茅野市、塩尻市、佐久市、千曲市、東御市、安曇野市他）で、塗装工事、屋根工事のことなら、LOHASへお気軽にご相談ください。

長野県の外壁塗装・屋根塗装専門店（株）LOHAS