みなさん、こんにちは！
地元長野県を拠点に活動しているLOHASです。

本日は屋根のメンテナンスについてお話しさせていただきます！
みなさんは、屋根がどうなっているか把握しています？

おそらくですが、今、屋根がどうなっているか、詳しく分かっている方は少ないかと思います。
なぜなら、屋根は高いところにあり、目視できないからです。

でも、これは普段からお住まいの工事をさせていただいている私たちも完璧に分かるものではありません。
屋根の現状を知るには、ドローンを飛ばして状態確認したり、お客様からヒアリングさせてもらったりして、はじめて詳細を知ることができます。

状態が分かりにくい場所だからこそ、屋根のメンテナンスは他のところよりも強く意識している必要があります。
屋根の劣化は雨漏りへと被害を大きくさせてしまうことがありますので、長く放っておいてしまうのはお避けください。

本記事では、これからも長く大切なお住まいをご使用いただけるように、屋根メンテナンスの種類と効果や時期をご紹介します！

屋根は以下のメンテナンスがあります。

1：屋根塗装（スレート・セメント瓦・金属屋根を対象）
2：シーリング（コーキング）の打ち直し
3：棟板金の補修・交換
4：屋根葺き替え
5：カバー工法（重ね葺き）
6：瓦の葺き直し
7：雪止め塗装・設置
8：谷板金（たにばんきん）の塗装・修理
9：漆喰詰め直し
10：瓦の差し替え
11：トップライト（天窓）の点検・補修・交換

すべてのメンテナンスが必要というわけではありません。
以下に効果や対象の屋根材、メンテナンス時期について、分かりやすくご説明します。

対象屋根	スレート、セメント瓦、金属屋根 ※美観目的のみアスファルトシングル
メンテナンス時期	築10年目〜。2回目以降は塗料の耐用年数と劣化症状で判断
工事内容・効果	塗装を施すことで、屋根材の保護、屋根の美観向上、遮熱性などの機能性を改善

塗装で防水性を保つ屋根材が対象です。
色褪せや苔の繁殖、汚れの目立ちなどの外観の変化は塗装を知らせるサインです。
塗装することで、屋根材の耐久性、美観性、機能性を高められます。

屋根塗装をする目的と必要性。目的に応じたメンテナンスが重要！

対象屋根	シーリングが使われているすべての屋根材
メンテナンス時期	10年前後
工事内容・効果	接合部に生じる隙間にシーリングを打設して防水性を高める

接合部の隙間をふさぐメンテナンスです。
シーリングは紫外線で硬化してひび割れてきます。
シーリングの劣化は雨漏りにつながりやすいところです。

対象屋根	板金が使われているすべての屋根
メンテナンス時期	築15〜25年 ※点検・補修は10年前後
工事内容・効果	板金の部分交換や補強、全交換

屋根接合部や雨仕舞いに関する箇所に屋根板金が取り付けてあります。
屋根最長部の継ぎ目には「棟板金」、ケラバや軒先には「水切り」、屋根と外壁の取り合い部には「雨押さえ」があります。

金属製なので、サビを防ぐために定期的な塗装が必要です。
風にあおられて歪んでいたり、釘が抜けていたりする場合は、補修や部分交換をおすすめします。
棟板金は風に飛ばされる被害が毎年発生しているため、10年前後を目安に定期的に点検の実施をご検討ください。

屋根板金工事

対象屋根	すべての屋根
メンテナンス時期	築20年目以降
工事内容・効果	下地から屋根が新しくなり、屋根の寿命を伸ばせる

ルーフィングの寿命となる築20年目以降に検討していただくメンテナンス工事。
屋根を下地からやり直すため、寿命を伸ばすことができます。

屋根の葺き替えは２０年目以降からお考え下さい！

対象屋根	スレート、金属屋根、アスファルトシングル
メンテナンス時期	築20年目以降
工事内容・効果	既存屋根の上に被せる工法。コストを抑えて屋根を新しくできる

既存屋根の上に被せる工法なため、解体費や廃材処分費が抑えられ、葺き替えよりも安く屋根を新しくできます。
瓦のような重く厚みのある屋根は施工不可。
工事費を抑えられますが、屋根が重くなることに注意が必要です。

屋根カバー工法（重ね葺き）とは？葺き替えとの違いやメリット・デメリットを解説

対象屋根	瓦
メンテナンス時期	築 20年目以降
工事内容・効果	既存瓦を再利用し、下地やルーフィングを新しくする。屋根の寿命を延ばす効果

瓦を対象にした屋根工事です。
既存瓦を再利用でき、割れている場合は、類似品で対応できます。
新しい瓦を調達しなくてもいいので、材料費を抑えて屋根の延命を図れます。

対象屋根	積雪のある地域の建物
メンテナンス時期	塗装：10年前後
工事内容・効果	屋根に積もる雪を堰き止める効果

軒先に設置する雪の滑落を堰き止めるための金物です。
雪止めは後付けが可能なため、降雪のある地域はぜひご検討ください。
金属製で錆びてくるため、10年前後を目安に塗装をおすすめします。

対象屋根	谷がある屋根を対象
メンテナンス時期	塗装：10年前後、補修・交換：築10〜25年
工事内容・効果	塗装：谷板金の腐食防止。補修・交換：谷板金部分交換や全交換

「谷」とは屋根が下がる箇所の継ぎ目を指します。
ここには水が流れてくるため、雨仕舞いに「谷板金」を設置しています。
トタンのように経年劣化で錆びる谷板金は、定期的に塗装が必要です。
現在では錆びにくいガルバリウム鋼板に交換することも可能です。

対象屋根	瓦
メンテナンス時期	築20年前後
工事内容・効果	既存漆喰を撤去して新しく漆喰を詰め直す工事。防水・瓦の接着・美観の向上

瓦には漆喰が詰められています。
耐用年数は20年前後なため、このあたりを目安に漆喰を新しくしましょう。
漆喰の重ね塗りは雨漏りにつながりますのでおすすめしません。

瓦屋根・漆喰補修が大切な理由

対象屋根	瓦
メンテナンス時期	破損がある場合
工事内容・効果	破損した瓦を抜き取り、類似する瓦に差し替える。瓦の飛散と水の侵入を防止する

破損のある瓦を部分的に新しくするメンテナンスです。
重量のある瓦ですが、割れていると破片が風に飛ばされる危険性があります。
類似品で対応が可能です。

瓦屋根・漆喰工事

対象屋根	トップライト（天窓）がある屋根すべて
メンテナンス時期	築10〜25年
工事内容・効果	シーリングやパッキンの補修：雨漏り防止。トップライトの交換：耐用年数を迎える20年目前後

トップライトは屋根に設置する窓のことです。
屋根をくり抜いた構造なため、古くなるほど雨漏りのリスクが高まります。
補修は築10年目あたりで定期的に実施をおすすめします。
築20年目以降はトップライトの耐用年数を迎える時期ですので、交換や撤去をご検討ください。

天窓工事

ここまで屋根メンテナンスの種類についてお話しさせていただきました。
屋根メンテナンスは、屋根材の種類や耐用年数、現在の屋根の状態に応じて実施しましょう。

冒頭でもお伝えしましたが、屋根は状態が分かりにくい場所ですので、適切なタイミングでメンテナンスを行えるように、10年目あたりを目安に定期的に点検をおすすめします。

LOHASでは建物診断や見積もりを無料で実施しております。
しばらく屋根のメンテナンスをされていない方は、ぜひ当店が実施する無料診断をご利用ください！

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